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以公司名义买房有什么利弊

作者:广州ag8亚洲游戏集团咨询有限公司 浏览: 发表时间:2021-11-17 14:27:15

  自从限购政策实施后,有很多人在买房时选择"以公司名义买房"来避开限购的这一方法,但实际参与的人不是很多。到底是为什么呢?以公司名义买房有哪些利弊呢?今天小编就给大家详细地讲一下。


  以公司名义买房有什么好处?

  以公司购买的好处是可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税;可以不需要缴纳营业税,也没有限制买卖时间,而且以公司名义买房不受限购。因为限购政策只是针对个人,所以个人可以购买二套房。

  目前若以公司的名义买房的话,政策方面暂未做出任何限制购买数量的条例,所以以公司的名义购房来规避限购是完全行得通的。

  而且,如果公司持续盈利,所得税费用比较高,那么以公司的名义购买房产,按企业所得税法规定,房屋、建筑物的***折旧年限为20年,购房的成本以及持有的费用,可以在20年内分摊到企业的折旧中。从这个角度来看,以公司买房是有好处的。


  那以公司名义买房有什么坏处呢?

  1、初始投入成本高。以公司名义买房需要全款一次性付清,而个人买房的话,大家都知道,首付一般***能以3成首付,甚至可以2成***。如果购买的是二手房的话,以公司名义买不享有契税优惠,都要交购房款的3%。而个人购买二手房的话,如果是首套且房子面积不到90㎡,契税只交购房款的1%。

  2、房产持有成本高。对于公司名下的房产,每年需缴纳房产税,具体税费=每年房产原值×70%×1.2%。以一套1000万的房子为例,每年的房产税=1000×70%×1.2%=8.4万。

  3、卖出时交易税费非常高。公司房产交易或者过户给个人,是不享受税费优惠,要交增值税及附加、土地增值税、印花税,还要缴纳企业所得税。增值税及附加是按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收;土地增值税是按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收,或者由税务机关按成交bt365平台的5%的核定征收;印花税是按成交bt365平台×0.05%征收;而企业所得税目前一般按转让所得收益×25%征收。以一套买进500万,卖出1000万的房子为例,税费=500×5.6%+1000×5%+1000×0.05%+500×25%=203.5万。

  4、想要以公司名义购房的话,终想转入个人名下的话,首先,购房人需满足以下条件,比如:在本市连续5年缴税或缴纳社保。其次,除正常交易税外,二次交易需按企业税率征税,费用比个人交易高出很多。相关行业人士表示:通过内部股权转让交易,可以达到避税的效果,但要求公司注册时,需选择合适的股权结构,且受让人须是公司股东。

  5、以公司名义买房风险表现在财产权:房产属公司,如果公司经营不善出现财务问题的话,不动产需抵债。以公司名义买房,虽避开了限购政策,但购房资金、转让税成本高,且暗藏财产权风险。 北京部分项目声称可代理此业务,且不说成本高,单运作模式可能存在风险,对普通者并不可取。

  6、虽然就可以以公司的名义买房,但是物价成本也是颇高,并且需要缴纳各种税收费用,一直缴纳到不在持有房屋的所有权为止。但若是要将房屋的所有权转到个人的名下的话,那就得补缴营业税、土地税等税收。


  公司名义购房要交什么税?

  1、契税。不管你是*老的房子,很便宜的房子,或者是豪宅,一律按3%的契税征收。印花税是登记价的千分之0.5,交易费是3块钱,除了契税按3%征收,其他跟个人的购入房产没有太大的区别。

  2、持有税。公司持有房产分为两种情况,第1种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费,租赁费和管理费的每个月租金的10.22,每个月都要交纳。空置的房产目前要交一个房产税的,你的登记价是100×7%×1.2%÷12个月,一般来说一年的房产税是登记价的0.84%,目前空置税好像比个人的房产要交得多,但是如果未来政府开征对个人持有房产的房产税的话,网上盛传3%,公司目前交纳的只是0.84%,就有可能低于个人持有房产的房产税项。但是有一个备注,公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。

  3、土地增值税。转让(公司名下的房产卖出)房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税,比如说我100万买来的房子卖到200万,他要交差价的30—60%的土地增值税,其他的其实跟个人差不多。

  有人会觉得公司持有房产会交的土地增值税太多,有一点要提,房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧,就是100万每年可以有5万块钱的折旧,另外装修物业等费用保留他的装修发票,可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣,但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%—20%,另外还有一点就是企业所得税,你公司整体盈利的25%得向***交纳。这一个公司的操作可能上升到一些会计的知识,具体的怎么做就需要一些专业的会计的人员协助你去做这个公司持有房产的情况。


  个人买房和公司名义买房有什么区别

  1、从限购政策来看,许多城市对个人买房是有二套房限制的;而对公司买房则不作限制。

  2、从税费来看,公司买房需交的税种较多,且无优惠;而个人买房税种较少,享有一些政策优惠。

  3、从购房成本看,公司买房需全款,不可按揭贷款,经济压力大;而个人买房可按揭,可商贷,也可公积金贷款。

  4、从房产权来看,公司买房,其产权为公司名称,属于公司的资产之一,若要出售需得到全体董事会的同意;而个人买房,其房屋为个人资产,若要出售需夫妻双方同意签字。

  5、从购房流程来看,公司买房需要的证件更多,不仅要出示营业执照副本,法人证件,还有出示公司公章等等。若办理人不是公司法人,还要准备好相应的授权书。

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