图片展示

以公司名义买房需要注意什么

作者:广州ag8亚洲游戏集团咨询有限公司 浏览: 发表时间:2021-11-17 15:26:44

  随着物价上涨和房价的飙升,买房是人生中的一件大事更是一笔不小的开支,所以我们在买房之前就必须进行理性的分析,弄清楚以公司名义买房的具体事宜。所以我们以公司名义买房的话需要注意什么呢?


  公司名义购房需要注意什么问题

  1、以公司名义买房要看该公司类型,分为注册在境内、境外的公司,如果是注册在境内的公司,购买的房屋种类、套数没有限制,而境外的公司不能在京购买房屋。

  2、以公司名义购买的房屋不能使用商业贷款,只能等拿到房产证办理持证抵押,年限与利率都有别于商业贷款。

  3、公司名义买房需要很多缴税,其中是3%的契税,其余手续费不会很高。但是,公司名义买房的房产税和个人买房不同,公司买房的房产税按照买入bt365平台*1.2%*0.8*计算,并且每年都要缴纳。

  4、公司产权的房屋可以通过股权转让进行转让,不需要去交易中心办理,但是这种只是变更股权,适合做这种交易的是公司名下无其他不动产,否则不能转让。

  5、如果公司产权的房屋要变更为个人名下的产权,要通过买卖,要去交易中心进行办理产权变更登记。

  6、如果以公司名义购买的房产作为公司资产,并且是所有股东共同使用,在处置资产时,需要经过所有股东同意及授权才能处理。


  公司购房有什么特殊性?

  1、公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司,注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制,注册在境外的公司不能在沪购买住宅,如果在沪有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅;

  2、公司购买不能商业贷款,只能待产证出具后办理持证抵押,年限与利率都有别于商业贷款;

  3、公司买房缴税的大额税种就是3%的契税,其余手续费等都不高,但是有一点区别于个人购买的是:房产税,按照买入bt365平台*1.2%*0.8*年限(每年要缴纳,如果不缴纳,则卖出时会被要求一次性缴纳);

  4、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让,不需要经过交易核心,但是这种只是变更股权及实际控制人,*适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产,否则不现实;

  5、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易核心进行产权变更登记;

  6、以公司名义购置的房地产作为公司资产,为所有公司股东共同共用,在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。


  以公司名义买房的优点

  1、规避风险,债务隔离

  以公司名义买房时所成立的股份有限公司的股东只需要根据自己的出资额承担有限责任,也就是说,一旦房产出现任何意外,个人只需要承担有限风险,自己的其他资产不会受到任何影响。这对于资产众多的投资人来说时比较有用的。

  2、保护个人隐私

  在美国,以个人名义买房,产权在个人名下,那么个人的私人信息,比如姓名、联系方式、地址、信用记录都可以在网站上查到。而用公司名义买房,只能查到公司信息,能够保证个人信息不被泄露,这对于一些明星、政客、高净值收入人群等来说是非常有用的。

  3、方便多人合作购买房产

  如果资金不够,可以利用公司和合伙人一起筹资购买房产。

  但是,联合产权相对于以公司名义来说有两个不利的因素:

  (1)如果房产出售,所有人都必须要同意;

  (2)一位联合产权持有人去世,由其他产权人继承产权。

  以公司名义买房就能很好的规避这个问题,如果您不想继续合作,或者急需用钱,可以直接出售股份变现。一旦某位合作人去世,他的继承人就能继承房产。

  (3)利用不同的公司下持有不同的房产来规避风险:

  对于一些在美国专职做房地产投资的人来说,***利用公司名义买房,这样才可以在投资多处房产之后有效规避风险,实现不同房产的债务风险独立。也就是说,当一处房产出现任何的意外情况的时候,能够保证个人的其他资产不受任何影响。

  以公司名义买房带来的税务问题:

  1、如果公司是增值税一般纳税人,购买时取得买房的增值税专用发票可以抵增值税,意味着企业可以少缴纳增值税、城建税和教育费附加。

  2、公司账务核算时可以计提折旧,冲抵企业所得税。

  3、公司名下的房产应该按照房产的原值和新旧程度每一年缴纳房产税,税率是1、2%。如公司名下有一套价值1000万元的房产,7成新,则每一年缴纳的房产税为1000万×70%×1、2%=8.4万元。

  4、由于以公司的名义购买,原则上购买房屋的货币资金必须要由企业的银行账户上支出,因此短期内企业的资产总额不会变化,如果房产预期bt365平台上涨,在后续交易过程中公司享有房产增值部分收益,可能会缴纳企业所得税、土地增值税等。

  5、由于以公司的名义购买,如果在后续交易过程中公司享有房产增值部分收益,分配到股东名下时应该缴纳20%的个人所得税。

  6、如果购买房产的时候需要按揭贷款,还应考虑是能否以公司名义顺利办理按揭贷款。

  7、一般情况下,如果公司经营状况、资金结构、负债比率等相关财务指标还不错,以公司名义购买房产可能对以后公司获取银行贷款有帮助。

  8、应考虑公司股东之间可能引发的财税纠纷和风险。

  以上就是关于以公司名义买房需要注意什么的相关内容,想要了解更多关于以公司名义买房的相关知识,可进入找军师官网进行详细了解,如果想要办理注册公司等相关业务,或者想要有什么不懂的想要咨询,都可以随时拨打官网上的热线联系我们,找军师有着专业的财务团队给你最详细的解答和最快速的办理业务,而且咨询不收费哦,找军师拥有十二年的行业经验,历史悠久,诚信可靠,值得您的信赖。


以公司名义买房需要注意什么
随着物价上涨和房价的飙升,买房是人生中的一件大事更是一笔不小的开支,所以我们在买房之前就必须进行理性的分析,弄清楚以公司名义买房的具体事宜。所以我们以公司名义买房的话需要注意什么呢?
长按图片保存/分享
0
相关文章
省钱省心
收费透明、无隐形消费
专业高效

由专业团队全程服务

安全保密
客户资料不外泄安全保密
一对一服务
服务全程进行信息化监控
免费咨询热线:400-188-9860

广州市天河区中山大道中439号天银大厦1101、1128、1129、1130

【工商财税顾问

【税收筹划顾问

【公司注册顾问

Copyright ? 2020 广州ag8亚洲游戏集团咨询有限公司 All Rights Reserved  粤ICP备2020115419号

Copyright ? 2020 ag8亚洲游戏集团 版权所有

粤ICP备2020115419号

客服中心
免费咨询热线
400-188-9860
二维码
工商财税顾问
二维码
税收筹划顾问
二维码
公司注册顾问
添加微信好友,详细了解产品
使用企业微信
“扫一扫”加入群聊
复制成功
添加微信好友,详细了解产品
我知道了